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Título (característica)

Título es a legal término para un paquete de las derechas en un pedazo de característica en cuál puede poseer un partido o un interés legal o interés equitativo^[1] Las derechas en el paquete se pueden separar y llevar a cabo por diversos partidos. Puede también referir a un formal documento ese servicios como evidencia de propiedad. El transporte del documento se puede requerir para transferir propiedad en la característica a otra persona. El título es distinto de posesión, a la derecha eso acompaña propiedad pero no es a menudo necesariamente suficiente probarla. En muchos casos, la posesión y el título se pueden transferir independientemente de uno a.

Elementos

Las derechas principales en el paquete del título están generalmente:

• Exclusivo posesión
• Exclusivo uso y recinto
• Adquisición
• Transporte, incluyendo cerca legado
• Acceso servidumbre
• Hypothecation
• Partición

Las derechas adentro característica verdadera se pueden separar más lejos, los ejemplos incluyendo:

• Las derechas del agua, incluyendo las derechas riparian y las derechas de la salida
• Las derechas mineral
• Servidumbre a la característica vecina, para las líneas para uso general, el etc.
• Arrendamiento o arrendamiento en mejoras
• Las derechas de la madera
• Cultivar las derechas
• Pasto de las derechas
• Las derechas de la caza
• Las derechas del aire
• El desarrollo endereza para erigir mejoras bajo varias restricciones
• Las derechas del aspecto, sujetadas a menudo a las ordenanzas del zoning y a las restricciones de hecho locales

Posesión es la tenencia real de una cosa, si o no una tiene a la derecha hacer tan. derecho de la posesión es la legitimidad de la posesión (con o sin la posesión real), la evidencia para la cual es tal que la ley lo mantendrá a menos que se pruebe una demanda mejor. derecho de característica está eso la derecha que, si todos los hechos relevantes fueran sabidos (y permitió), derrotaría el resto de las demandas. Cada uno de éstos puede estar en una diversa persona.

Por ejemplo, suponga que A roba de B, qué B había comprado previamente de buena fé de C, que C había robado anterior de D, que había sido una herencia de la familia de la d para las generaciones, pero había sido robada originalmente los siglos anterior (aunque este hecho ahora es olvidado por todos) del E. Aquí A tiene la posesión, B tiene evidente derecho de la posesión (según lo evidenciado por la compra), D tiene absoluto derecho de la posesión (siendo la mejor demanda que puede ser probada), y de los herederos de E, si la sabían, tenga la derecha de la característica, que ella no puede probar. El buen título consiste en la unión de estos tres (posesión, la derecha de la posesión, y derecho de la característica) en las mismas personas.

Un ejemplo más simple es cuando alguien compra un automóvil y lo financia. El partido “que compra” el automóvil tiene posesión y es”dueño registrado. “El banco o la compañía de finanzas tiene propiedad legal y se enumera como”lienholder. “En el acontecimiento que el dueño registrado no puede hacer pagos al lienholder, el lienholder tiene la derecha a recobre el automóvil, venderlo probablemente. El dueño registrado tiene posesión y derecho de la posesión, mientras que el lienholder conserva derecho de característica.

Ahora, si el automóvil financiado referido arriba fue comprado por una compañía y era prestado hacia fuera por a alquiler de coches la organización, la persona que alquiló el vehículo tendría posesión; la compañía de alquiler sería el dueño registrado y tendría derecho de la posesión, mientras que otra vez, el lienholder tendría derecho de característica.

El extinguir de antiguo, olvidado, o las demandas unasserted, tales como e en el ejemplo arriba, era el propósito original de estatutos de limitaciones. Si no, el título a la característica sería siempre incierto.

Usos

En países con un sofisticado característica privada el sistema, documentos del título es de uso general para propiedades inmobiliarias, vehículos de motor, y algunos tipos de característica intangible. Cuando se utilizan tales documentos, son a menudo parte de un sistema del registro por el que la propiedad de tal característica pueda ser verificada. En algunos casos, un título puede también servir como expediente legal permanente de la condenación de la característica, por ejemplo en el caso de un automóvil chatarra o título del salvamento. En el caso de propiedades inmobiliarias, el instrumento jurídico usado para transferir título es hecho. Una regla famosa es que un ladrón no puede transportar buen título, tan búsquedas de título sea rutinario (o recomendado altamente) para las compras de muchos tipos de característica costosa (especialmente propiedades inmobiliarias). En varios condados y municipios en los E.E.U.U. una búsqueda de título del estándar (acompañada generalmente cerca seguro de título) se requiere bajo ley como parte de la transferencia de la propiedad.

Título de Paramount está el mejor título adentro Honorario simple disponible para el dueño verdadero. La persona de quien es el dueño característica verdadera con título supremo tiene (o mejore, o “superior”) la derecha más alta en una acción a Título reservado. El concepto es intrínsecamente relativo. Técnico, el título supremo no es siempre el título mejor (o más alto), puesto que se basa necesariamente en el título de alguna otra persona. ^{[2] [3]}

A Título reservado la acción es un pleito para colocar demandas o las derechas competentes a la característica verdadera, por ejemplo, herederos que falta, arrendatarios, reverters, restos y sostenedores del embargo preventivo todos que compiten para conseguir propiedad a la casa o a la tierra. ^{[4] [5]} Cada uno de Estados Unidos tiene diversos procedimientos para a acción de título reservado. ^[6]

Sin embargo, la mayoría característica personal los artículos no tienen un documento del título formal. Para tales artículos, la posesión es la indicación más simple del título, a menos que las circunstancias den lugar a la suspicacia sobre la propiedad del poseedor del artículo. La prueba de la adquisición legal, tal como una cuenta del recibo de la venta o de la compra, es contributaria. Transferencia de la posesión a a buena fe el comprador transportará normalmente título si no se requiere ningún documento.

Implicaciones políticas

Los leyes del título se han manipulado cerca gobiernos para discriminar contra grupos étnicos quién percibieron para ser de un grupo de la minoría, no no necesariamente indeseable o inferior. Por ejemplo, California extranjeros prevenidos (principalmente Asiáticos) de llevar a cabo título a tierra hasta que la ley fue declarada inconstitucional en 1952. No hay actualmente restricciones en la propiedad extranjera de la tierra en los Estados Unidos, aunque las ventas de las propiedades inmobiliarias de los extranjeros transeúntes están conforme a ciertas reglas especiales de los impuestos.

Vea también

• Honorario
• Feu
• Propiedad y arrendamiento de terreno
• Arrendamiento de la tierra
• Gravamen ambiental del sitio de la fase I
• Declaración del fabricante del origen
• Título del vehículo

Referencias