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Construcción
En los campos de arquitectura y genio civil, construcción es un proceso que consiste en edificio o el montar de infraestructura. Lejos de ser un solo actividad, la construcción de la escala grande es una hazaña de trabajos múltiple. El trabajo es manejado normalmente por encargado de proyecto y supervisado por encargado de la construcción, ingeniero de diseño, ingeniero de la construcción o arquitecto del proyecto.
Para el acertado ejecución de a proyecto, eficaz planeamiento es esencial. Ésos implicados con el diseño y la ejecución de la infraestructura en la pregunta deben considerar consecuencias para el medio ambiente del trabajo, el programar acertado, presupuesto, seguridad del sitio, disponibilidad de los materiales, logística, inconveniencia al público causado cerca la construcción retrasa, elaborar documentos blandos, etc.
Tipos de proyectos de construcción
Hay generalmente tres tipos de construcción:
- Construcción de edificios
- Construcción pesada/de la carretera
- Construcción industrial
Cada tipo de proyecto de construcción requiere a equipo único planear, diseñar, construir, y mantener el proyecto.
Construcción de edificios
La construcción de edificios es el proceso de agregar la estructura a característica verdadera. La mayoría extensa de proyectos de la construcción de edificios es renovaciones pequeñas, tales como adición de un cuarto, o renovación de un cuarto de baño. A menudo, el dueño de la característica actúa como trabajador, paymaster, y equipo de diseño para el proyecto entero. Sin embargo, todos los proyectos de la construcción de edificios incluyen algunos elementos en campo común - diseñe, financieras, y legales las consideraciones. Muchos proyectos de tamaños que varían alcanzan resultados finals indeseables, tales como derrumbamiento, sobrantes de coste, y/o razón estructurales del pleito, ésos con experiencia en el campo hacen planes detallados y mantienen descuido cuidadoso durante el proyecto para asegurar un resultado positivo.
La construcción de edificios se procura privado o público utilizando varias metodologías de la entrega, incluyendo oferta dura, precio negociado, contraer tradicional, de la gerencia, gerencia-en-riesgo de la construcción, diseño y estructura y diseñar-construye tender un puente sobre.
Consecución
La consecución describe la combinación de las actividades emprendidas por el cliente para obtener un edificio. Hay muchos diversos métodos de consecución de la construcción; sin embargo los tres tipos mas comunes de consecución están:
- Tradicional (Diseñar-hacer una oferta-construya)
- Diseño y estructura
- El contraer de la gerencia
Tradicional
Éste el método más común de consecución de la construcción y es establecido y reconocido. En este arreglo, arquitecto o ingeniero actos como el coordinador del proyecto. Su papel es diseñar los trabajos, preparar las especificaciones y producir dibujos de la construcción, administre el contrato, oferta los trabajos, y manejan los trabajos del inicio a la terminación. Hay acoplamientos contractuales directos entre el cliente del arquitecto y el contratista principal. Cualquier subcontratista tendrá una relación contractual directa con el contratista principal.
Diseño y estructura
Este acercamiento ha llegado a ser más común estos últimos años e incluye un paquete terminado entero, incluyendo los accesorios, las guarniciones y el equipo cuando sea necesario, para producir un edificio completamente funcional terminado. En algunos casos, el paquete del diseño y de la estructura (D y B) puede también incluir encontrar el sitio, arreglando el financiamiento y solicitar todos los consentimientos estatutarios necesarios.
El dueño produce una lista de los requisitos para un proyecto, dando una vista total de las metas del proyecto. Varios contratistas de D&B presentan diversas ideas sobre cómo lograr estas metas. El dueño selecciona las ideas que él tiene gusto lo más mejor posible y emplea el contratista apropiado. A menudo, es no apenas un contratista, sino un consorcio de varios contratistas que trabajan junto. Un contratista (o un consorcio/los consorcios) se ha empleado una vez, ellos comienzan a construir la primera fase del proyecto. Como construyen la fase 1, ellos la fase de diseño 2. Esto está en contraste con diseñar-hacer una oferta-construye el contrato, donde el proyecto es diseñado totalmente por el dueño, después la oferta encendido, después terminado.
Kent Hansen, director de dirigir para la asociación nacional del pavimento del asfalto (NAPA), precisó que los departamentos del estado de la estructura del diseño del uso del transporte (puntos) contraen generalmente como manera de conseguir proyectos hechos cuando los estados no tienen los recursos. En puntos, los contratos de la estructura del diseño se utilizan generalmente para los proyectos muy grandes. [1]
Sistemas de consecución de la gerencia
En este arreglo el cliente desempeña un papel activo en el sistema de consecución entrando en contratos separados con el diseñador (arquitecto o ingeniero), encargado de la construcción, y contratistas comerciales del individuo. El cliente adquiere el papel contractual, mientras que el encargado de la construcción o de proyecto proporciona el papel activo de manejar los contratos comerciales separados, y asegurarse ese ellos todo el trabajo suavemente y con eficacia junto.
Los sistemas de consecución de la gerencia son de uso frecuente acelerar los procesos de la consecución, no prohiben a cliente mayor flexibilidad en la variación del diseño a través del contrato, la capacidad de designar a los contratistas individuales del trabajo, responsabilidad contractual separada en cada uno individual a través del contrato, y de proporcionar mayor control del cliente.
Construcción residencial
Las prácticas, las tecnologías, y los recursos de la construcción residencial deben conformarse con las regulaciones de la autoridad del edificio y los códigos de la práctica locales. Los materiales fácilmente disponibles en el área dictan generalmente los materiales de construcción usados (eg. ladrillo contra piedra, contra la madera). El coste de construcción en a por la base del metro cuadrado (o por pie cuadrado) para las casas puede variar basado dramáticamente en condiciones del sitio, regulaciones locales, economías a escala (los hogares custom designed son siempre más costosos construir) y la disponibilidad del tradespeople experto.
Construcción pesada/civil
La construcción pesada/civil es la adición de proceso infraestructura a nuestro ambiente construido. Los dueños de estos proyectos son generalmente agencias de estatal, en el nivel nacional o local. Como en la construcción de la construcción de edificios, tiene el diseño, financiero pesados/civiles, y consideraciones legales, no obstante estos proyectos no se emprenden generalmente para-se benefician, pero mantener el interés público. Sin embargo, los proyectos de construcción pesados/civiles también son emprendidos por corporaciones privadas grandes, incluyendo, entre otras, los cursos de golf, los puertos, las compañías de la energía, los ferrocarriles, y las minas, que emprenden la construcción de las vías de acceso, de las presas, de los ferrocarriles, del sitio general que califica, y de los proyectos masivos del terraplén. Como en la construcción de edificios, el dueño montará a equipo para crear un plan total para asegurarse de que las metas del proyecto son met.
Autoridad que tiene jurisdicción
En la construcción, autoridad que tiene jurisdicción (AHJ) es la agencia gubernamental o el subagency que regulan el proceso de la construcción. En la mayoría de los casos, éste es municipio en cuál se localiza el edificio. Sin embargo, la construcción realizada para las autoridades supra-municipales es regulada generalmente directamente por la autoridad que posee, que se convierte en el AHJ.
Durante el planeamiento de un edificio, zoning y planeamiento los tableros del AHJ repasarán la conformidad total del edificio propuesto con el municipal Plan general y regulaciones del zoning. Una vez que se haya aprobado el edificio propuesto, los planes civiles, arquitectónicos, y estructurales detallados se deben someter al municipal departamento del edificio (y a veces el departamento de las obras públicas) determinar conformidad con código de edificio y a veces para el ajuste con infraestructura existente. A menudo, el cuerpo de bomberos municipal repasará los planes para la conformidad con las ordenanzas y las regulaciones de la fuego-seguridad.
Antes de que la fundación pueda ser cavada, requieren a los contratistas típicamente notificar a empresas de servicio público, directamente o a través de una compañía tal como caja fuerte del empuje para asegurarse de que las líneas para uso general subterráneas pueden ser marcadas. Esto disminuye la probabilidad del daño al eléctrico, al agua, a las aguas residuales, al teléfono, y a las instalaciones existentes del cable, que podrían causar interrupciones y situaciones potencialmente peligrosas. Durante la construcción de un edificio, el inspector de edificio municipal examina el edificio periódicamente para asegurarse de que la construcción adhiere a los planes aprobados y al local código de edificio. Una vez que la construcción sea completa y se ha pasado una inspección final, ocupación permiso puede ser publicado.
Un edificio de funcionamiento debe permanecer de acuerdo con código del fuego. El código del fuego es hecho cumplir por el cuerpo de bomberos local.
Cualquieres cambios realizados a un edificio incluyendo su uso, extensión, su integridad estructural, y protección contra los incendios los artículos, requieren la aceptación por el AHJ. Cualquier cosa que afecta funciones básicas de seguridad, no importa cómo es pequeño pueden aparecer, puede requerir al dueño solicitar un permiso de edificio, de asegurar la revisión apropiada de los cambios comtemplados contra el código de edificio.
Rutas en carreras de la construcción
Hay varias rutas al diferente carreras dentro de la industria de construcción. Arte trabajos de la oferta de las industrias donde empleados entrene mientras que trabajan a través aprendizajes y otro entrenamiento esquemas. Otra manera, donde mucho el personal de la construcción ha encontrado éxito, está a través de las agencias del reclutamiento.
Técnico ocupaciones en Reino Unido requiera GCSE calificaciones o vocacional equivalentes, inicialmente o a través en el aprendizaje del trabajo entrenamiento. Un ejemplo es el de la encuesta sobre la cantidad. Cuestan a encargados dentro de la industria de construcción y pueden ser los topógrafos de cantidad con eficacia: (1) empleado por las prácticas cargadas del topógrafo (designadas a menudo “PQS” derivado del topógrafo de cantidad privado del término) que representa el interés del cliente y comunica normalmente con el arquitecto en el equipo del cliente, la preparación de coste planea, preparando la documentación blanda, dando consejo del coste en las variaciones, preparando pagos mensuales de la valuación al contratista, conviniendo la cuenta final con el contratista, ocupándose generalmente de los intereses del cliente (aunque el papel se puede referir dentro de algunas formas de estándar de contrato como siendo un papel neutral para valorar “” los costes del proyecto), él tiende en la práctica para ocuparse de los intereses del cliente sobre todo; o (2) empleado por los contratistas principales, en que papel que manejan los costes del contratista, que ponga las órdenes del subcontrato, que haga los pagos a los subcontratistas, valuaciones mensuales del topógrafo del cliente (QS o “PQS privado”), coste de la demanda manejan variaciones, se preparan interno para costar informes a la gerencia mayor y a los directores, generalmente manejando el proyecto comercialmente y para proteger los intereses del contratista contractual. Los aspectos contractuales por ejemplo retrasan y las extensiones de las ediciones del tiempo están también dentro del mandato del topógrafo de cantidad (QS); o
(3) empleado por Subcontractors, en que papel realizan una función similar a QS del contratista principal. La diferencia principal es que están sometiendo normalmente las demandas mensuales de la valuación para el pago al contratista principal, mientras que las demandas del contratista de Manin del topógrafo del cliente (generalmente una práctica cargada o un QS privado “PQS” del topógrafo). Los subcontratistas grandes pueden también emplear secundario-subcontratistas, de tal modo haciendo el papel de QS similares en el papel de la gerencia del coste, incluyendo la colocación sub-contract órdenes (a los secundario-subcontratistas), valorar y las variaciones que demandan, preparando informes del coste a la gerencia mayor, el etc; o
(4) empleado por las autoridades locales (consejos locales, etc), por el que el papel sea ampliamente similar a el de los topógrafos del ejercicio privado en proyecto de manejo del coste de la perspectiva del cliente de financiamiento (en este caso el consejo de la autoridad local dentro de quien se emplean), tratando generalmente de los contratistas principales; o (5) empleado por Developers; por el que el papel pueda ser una mezcla del papel del topógrafo de un cliente (el cliente de financiamiento que es el revelador en este caso) mezclado con el de un contratista principal en posiblemente el empleo de subcontratistas del paquete directamente la otra información: El cuerpo reconocido para los topógrafos en la construcción es la institución real de los topógrafos cargados (el “RICS”). Es más común para un topógrafo del ejercicio privado o el topógrafo empleado de la autoridad local a ser un miembro del RICS, aunque los topógrafos cualificados RICS trabajan dentro de los contratistas y de los subcontratistas principales (el escritor de este segmento del topógrafo de cantidad calificó RICS dentro del ejercicio privado que trabajaba en el lado del cliente, entonces emigró encima al trabajo para un subcontratista grande. Tales cruces son absolutamente comunes entre el lado del cliente y contraer). Ofertas que examinan de la cantidad una gran diversidad de papeles y en trayectoria de la carrera, trabajando en una variedad de proyectos y dentro de diversas áreas y facetas de la industria de construcción. La calificación del “topógrafo de cantidad cargado” se ha reemplazado pues las reglas de RICS ha substituido esto por topógrafo simplemente el “cargado” (excepto esos QS cargados existentes que se colocaron para mantener el título cargado de QS cerca una fecha ahora pasado), y las prácticas cargadas del topógrafo de cantidad ahora han adoptado en gran parte el título “de los consultores del coste de la construcción” y del tener la derecha de llamarse topógrafos simplemente los “cargados” - sin embargo aún mencionados a menudo en la industria de construcción BRITÁNICA como “PQS”. Es también posible para que las prácticas del consultor del coste de la construcción sean empleadas de vez en cuando por las autoridades locales, contratistas o subcontratistas, en un proyecto de construcción particular aunque no si se emplean ya como topógrafos para el mismo proyecto de construcción.
Así como el papel del topógrafo de cantidad, otras profesiones dentro de la industria de construcción BRITÁNICA están por ejemplo: Arquitecto, ingeniero, encargado de proyecto, planificador, oficial de seguridad. Estos papeles pueden estar en el “edificio” (los edificios tales como oficinas, centros de compras, cubierta); o “genio civil” (las estructuras tales como puentes, presas, autopistas/caminos/carreteras, puertos/balsean los terminales). Mientras que los proyectos tales como construcción de las nuevas centrales eléctricas o de las bases navales pueden abarcar una combinación del “edificio” y del “genio civil”.
Los papeles graduados en la industria de construcción son llenados por la gente por lo menos de a grado de la fundación en temas por ejemplo genio civil, ingeniería de la construcción, arquitectura, ciencia del edificio y gerencia de la construcción. Los graduados reciben posiciones especializadas y ganan a menudo calificaciones por ejemplo cargado estado.
Construcción industrial
La construcción industrial, aunque una parte relativamente pequeña de la industria de construcción entera, es un componente muy importante. Los dueños de estos proyectos son generalmente grandes, para-se benefician, las corporaciones industriales. Estas corporaciones se pueden encontrar en las industrias tales como medicina, el petróleo, el producto químico, la generación de energía, la fabricación, el etc. Los procesos en estas industrias requieren maestría sumamente especializada en el planeamiento, el diseño, y la construcción. Como en el edificio y la construcción pesada/de la carretera, este tipo de construcción requiere a equipo de individuos asegurar un proyecto acertado.
Equipo de diseño
En el mundo industrializado moderno, la construcción implica generalmente la traducción de papel o computadora diseños basados en realidad. Un equipo de diseño formal puede ser montado para planear los procedimientos físicos, y para integrar esos procedimientos con las otras piezas. El diseño consiste en generalmente dibujos y especificaciones, preparado generalmente por un equipo de diseño incluyendo arquitectos, diseñadores interiores, topógrafos, ingenieros civiles, ingenieros del coste (o topógrafos de cantidad), ingenieros industriales, ingenieros eléctricos, ingenieros estructurales, y ingenieros de la protección contra los incendios. Emplean al equipo de diseño lo más comúnmente posible cerca (es decir. en contrato con) el dueño de característica. Bajo este sistema, el diseño es terminado una vez por el equipo de diseño, un número de empresas de la construcción o las compañías de gerencia de la construcción se pueden entonces pedir hacer una oferta para el trabajo, basado directamente en el diseño, o en base de dibujos y de a presupuesto cuantitativa proporcionado por a topógrafo de cantidad. La evaluación de siguiente de ofertas, el dueño concederá típicamente un contrato al licitador responsable más bajo.
La tendencia moderna en diseño está hacia la integración de especialidades previamente separadas, especialmente entre las firmas grandes. En el pasado, los arquitectos, los diseñadores interiores, los ingenieros, los reveladores, los encargados de la construcción, y los contratistas generales eran más probables ser compañías enteramente separadas, incluso en las firmas más grandes. Actualmente, una firma que es nominal “arquitectura” o “una firma de la gerencia de la construcción” puede tener expertos de todos los campos relacionados como empleados, o tener una compañía asociada que proporciona cada habilidad necesaria. Así, cada tal firma puede ofrecerse como “compras one-stop” para un proyecto de construcción, de comenzar al extremo. Esto se señala como “contrato de la estructura del diseño” donde el contratista se da una especificación del funcionamiento, y debe emprender el proyecto del diseño a la construcción, mientras que adhiere a las especificaciones del funcionamiento.
Varias estructuras del proyecto pueden asistir al dueño en esta integración, incluyendo diseñar-construyen, partnering, y la gerencia de la construcción. Cada uno de estas estructuras del proyecto permite generalmente que el dueño integre los servicios de arquitectos, de diseñadores interiores, de ingenieros, y de constructores a través del diseño y de la construcción. En respuesta, muchas compañías están creciendo más allá de ofrendas tradicionales de los servicios del diseño o de la construcción solamente, y están poniendo más énfasis en establecer relaciones con otros participantes necesarios con diseñar-construyen proceso.
La complejidad de aumento de los proyectos de construcción crea la necesidad de los profesionales del diseño entrenados en todas las fases del ciclo vital del proyecto y desarrolla un aprecio del edificio como un sistema tecnológico avanzado que requiere la integración cercana de muchos subsistemas y de sus componentes individuales, incluyendo sustainability. Ingeniería del edificio es una disciplina el emerger que procura resolver este nuevo desafío.
Consejeros financieros
Muchos proyectos de construcción sufren de problemas financieros preventable. Underbids pida demasiado poco dinero terminar el proyecto. Flujo de liquidez los problemas existen cuando la actual cantidad de financiamiento no puede cubrir los costes actuales para el trabajo y los materiales, y porque son una cuestión de tener suficientes fondos en un momento específico, pueden presentarse aun cuando el total total están bastante. Fraude es un problema en muchos campos, pero es notorio frecuente en el campo de la construcción. El planeamiento financiero para el proyecto se piensa para asegurarse de que un plan sólido, con las salvaguardias y los planes de contingencia adecuados, está en lugar antes de que se comience el proyecto, y está requerido para asegurarse de que el plan esté ejecutado correctamente sobre la vida del proyecto.
Hipoteca banqueros, contables, y los ingenieros del coste son participantes probables en crear un plan total para la gerencia financiera del proyecto de la construcción de edificios. La presencia de la hipoteca banquero es altamente probable incluso en proyectos relativamente pequeños, puesto que la equidad de dueño en la característica es la fuente del financiamiento más obvia para un proyecto de edificio. Contables actúe para estudiar el flujo monetario previsto sobre la vida del proyecto, y para supervisar los desembolsos a través del proceso. Coste ingenieros aplique la maestría para relacionar el trabajo y los materiales implicados con una valuación apropiada. Los sobrantes de coste con proyectos del gobierno han ocurrido cuando el contratista podía identificar órdenes del cambio o cambia en el proyecto dando por resultado los aumentos grandes en coste, que no están conforme a la competición al lado de la otra firma pues se han eliminado ya de la consideración después de la oferta inicial.[2]
Los proyectos grandes pueden implicar planes financieros altamente complejos. Mientras que las porciones de un proyecto se terminan, pueden ser vendidas, suplantando a un prestamista o dueño para otro, mientras que los requisitos logísticos del tener los comercios y los materiales de la derecha disponibles para cada etapa del proyecto de la construcción de edificios llevan adelante. En muchos países de habla inglesa, pero no los Estados Unidos, proyectos utilice típicamente a topógrafos de cantidad.
Consideraciones legales
Un proyecto de construcción debe caber en el marco jurídico que gobierna la característica. Éstos incluyen regulaciones gubernamentales sobre el uso de la característica, y las obligaciones que se crean en curso de construcción.
El proyecto debe adherir a los requisitos del código del zoning y de edificio. Construir un proyecto que no pueda adherir a los códigos no beneficiará a dueño. Algunos requisitos legales vienen de malum en el SE consideraciones, o el deseo de prevenir las cosas que son incuestionable malas - derrumbamientos o explosiones del puente. Otros requisitos legales vienen de prohibitum del malum consideraciones, o cosas que son una cuestión de costumbre o expectativa, tal como aislar negocios a un districto y a las residencias de negocio a un districto residencial. Un abogado puede buscar cambios o las exenciones en la ley que gobierna la tierra en donde el edificio será construido, cualquiera discutiendo que una regla es inaplicable (el diseño del puente no derrumbamiento), o que el costumbre está necesitado no más (aceptación de vivir-trabaje los espacios ha crecido en la comunidad).
Un proyecto de construcción es una red compleja de los contratos y de otras obligaciones legales, que deben ser considerados cuidadosamente. Un contrato es el intercambio de un sistema de obligaciones entre dos o más partidos, pero no es tan simple una cuestión como intentando conseguir al otro lado convenir tanto cuanto sea posible a cambio de lo menos posible. El elemento del tiempo en la construcción significa que retrasa el dinero de los costes, y en las cajas de embotellamientos, retrasa puede ser extremadamente costoso. Así, los contratos se deben diseñar para asegurarse de que cada lado es capaz de realizar las obligaciones precisadas. Contratos que precisan expectativas claras y las trayectorias claras a lograr esas expectativas son más probables lejano para dar lugar al proyecto que fluye suavemente, mientras que los contratos mal bosquejados conducen a la confusión y se derrumban.
Los asesores jurídicos en el principio de un proyecto de construcción intentan identificar ambigüedades y otras fuentes potenciales del apuro en la estructura del contrato, y presentar las opciones para prevenir problemas. A través del proceso del proyecto, trabajan para evitar y para resolver los conflictos que se presentan. En cada caso, el abogado facilita un intercambio de obligaciones que empareje la realidad del proyecto.
Interacción de la maestría
Diseñe, financie, y los aspectos legales se traslapan y correlacionan. El diseño debe ser no sólo estructural sano y apropiado para el uso y la localización, pero debe también ser financieramente posible construir, y legal utilizar. La estructura financiera debe acomodar la necesidad de construir el diseño proporcionado, y debe pagar las cantidades que son legalmente debidas. La estructura legal debe integrar el diseño en el marco jurídico circundante, y hace cumplir las consecuencias financieras del proceso de la construcción.
Historia
Los primeros edificios eran chozas y abrigos, construidos a mano o con las herramientas simples. Como ciudades creció durante edad de bronce, una clase del profesional artesanos como albañiles y carpinteros aparecido. De vez en cuando, esclavos fueron utilizados para el trabajo de construcción. En edades medias, éstos fueron organizados en gremios. En el diecinueveavo siglo, la maquinaria vapor-accionada apareció, y más adelante los vehículos diesel y eléctricos por ejemplo grúas, excavadores y niveladoras.
- Vea también: Historia de la arquitectura
Vea también
- Arquitectura
- Ingeniería arquitectónica
- Código de edificio
- Basura de la construcción y de la demolición (Basura de C&D)
- El hacer una oferta de la construcción
- Seguridad del emplazamiento de la obra
- Trabajador de la construcción
- Genio civil
- Ingeniería de la construcción
- Deconstruction (edificio)
- Lista de los asuntos de la construcción
- Lista de los comercios de la construcción
- Gerencia de proyecto
- Propiedades inmobiliarias
Referencias
- ^ Cronin, Jeff (2005). S. La corte de Carolina para decidir a legalidad de Diseñar-Construye ofertas. Guía del material de construcción. Recuperado encendido 2008-01-04.
- ^ De la escuela de los districtos financiamiento alterno de la búsqueda cada vez más: Tiempos del norte del condado - Californian
Acoplamientos externos
- /Construcción en Abra el proyecto del directorio
- Fuentes de la seguridad de la construcción - Europa
- El proceso residencial del diseño y de la construcción - Australia
- Estructuras residenciales: los fundamentos - Australia
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